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お金の学校 その2

先月行ったお金の学校の無料セミナーへの参加から、さらに詳しい無料セミナーの予約をしていたので2日に渡って行ってきた。

1日目は株・為替で2日目は不動産について。

株と為替だとちょっと株はややオタク気質な人じゃないと向かない気がした。

なぜなら広辞苑なみに分厚いあの四季報を年に4回、半日かけて前ページをめくって掘り出し株を見つける作業をするらしいから。

そういう作業は嫌いじゃないけど、数字を見ることが苦手だしなー。

もっと手軽に始められそうなのがFX。

とてもわかりやすい説明でちょっと興味がわいた。

講師の方も始めは2万円くらいから始めたらしいFXだからわりと手軽そう。

でもその反面、本業としての収入を稼ぐにはなかなか難しそうだ。

2日目の不動産の話。

収益マイホームというシステムはやっぱりすごいいいな。

何年か前、うちの実家にも取り入れたらいいのにと思って親にすすめたことがあるけど、頭があまりよくないから理解してもらえなかった。

東京の中心地で、山手線も地下鉄も徒歩圏内、最寄駅からは徒歩1分という好立地の実家。

しかも屋上と地下室があって、地上4階建ての一軒家。トイレも3個、キッチンも2個ある。

これを今両親2人でしか住んでいない。空き部屋だらけ。

半分人に貸したら家賃収入だけで食べて行けるのに。

もったいない。

まさにこの話を講師の方がしていた。

2階建ての家を建て、1階を3部屋1Rアパートにして一部屋5万円の家賃で貸す。

15万円の家賃収入を得られる。

2階には2LDKの住まいを作る。

毎月9万円の返済で住宅ローンを組む。

そうすると、6万円の収益になる。

万が一、1部屋空きになっても1万円の黒字。

さらに2部屋空きになっても4万円の赤字で済む。

最悪3部屋空きになっても9万円くらいならそんなに苦しい金額でもない。

すごいシステムだと思う。

しかも今銀行がお金を貸したくて仕方ないらしい。

なぜかそれをすごい強調していた。

この講師の方も実際転職して3か月目でダメもとで申し込んだのに審査が通ったらしい。

普通に家を建ててお金借りるより、収益マイホームの方がローン審査が通りやすいとか。

他にも買ったマンシャンの貸し方や掘り出し物件の探し方からいろいろ説明してくださった。

1000万円キャッシュで中古物件を購入するよりも全額30年ローンを組んだほうが利益が出る方法とかも。

卒業後は2人に1人は大家さんになっているのだそう。

学費もそれなりに高いけど、すごく面白そう。

でも1番の問題・・・銀行の信用がない私。

収入証明ができない状況でいま生きているからその問題がクリアできないと、この学校に入学しても意味がない。

学校で学ぶ以前の問題。

セミナー終了後に講師の方に直接聞いてみたけど、やっぱりそこをクリアできないと不動産投資に進めない様子。

以前、花火師さんに進められた宅建をとって不動産会社を立ち上げ会社名義でお金を借りるという方法を聞いたんですが・・・ということも聞いてみたら、講師の方の奥さんが宅建持っているけど、実践には何の役に立たなかったらしい。

う~ん・・・収入証明が出来て、堂々と言える職業につかない限り銀行には行けないな。

しかも自己破産している私の名義じゃお金も借りられないと思う。

7年以上経過しているのでクレジットカードは作れて3枚持っているけど、やっぱりいまだに銀行系の審査は通らない。

失った信用は大きいな。

一生お金借りれないのかな。

この先も一生独身だったら、車も家も一括じゃなきゃ買えないのかな・・・。

何か打開策を考えないと、この学校にすら通えない。

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